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그래서 인기를 얻고 있는 민간임대아파트가 내집마련의 대안책으로 떠올랐는데요 거래량이 확 줄면서 집값도 많이 떨어졌습니다. 선호도 높은 동탄신도시 생활권으로 동탄역 SRT와 GTX-A노선을 활용해 서울뿐 아니라 수서역, 평택지제역, 대전역, 동-서대구역, 울산역, 부산역 등 전국으로 이동하기 편리한 위치에 있으며 동탄, 수원버스터미널 등 대중교통망이 우수합니다. 특히 동탄민간임대아파트로 관심이 집중되고 있는 서동탄역 랜시티 센토피아는 동탄아파트 시세대비 3분의 2도 안되는 가격으로 공급될 예정이라 향후 높은 시세차익이 기대됩니다. HUG에서 임대보증금 보증가입을 통해 안전하게 재산을 관리할수 있고 서동탄역 랜시티는 센토피아의 100% 성공신화를 이어가는 현장입니다. 10년을 꼭 내가 살아야한다거나, 무주택을 유지해야한다거나 하는 조건이 없어서 재임대도 줄수 있고 언제든 양도, 양수가 가능해 세금없이 임대사업을 할수 있는 장점이 있습니다. 삼미초, 송화초, 푸른초, 푸른중, 솔빛중, 병점고, 동탄고 등으로 통학이 편리하며 동탄신도시 학원가 이용도 편리한 위치입니다. 때문에 오를때는 분위기에 휩쓸려 영끌족들이 많이 생겨났지만 현재 높은 금리로 부담을 이기지 못하는 분들이 많습니다. 타입별로는 전용면적 59제곱미터와 전용면적 84제곱미터 두가지 평형으로 구성되는데요 더샵 송도 마리나베이와 영종 미단시티 센토피아 누구나집, 옥산 코오롱하늘채, 힐스테이트 지제역, 평택 더샵 센트럴파크, 오창 롯데캐슬 더하이스트, e편한세상 지제역, 청주 리버파크 자이 등 전국 대규모 단지의 사업 성공을 이끈 센토피아에서 이번 서동탄역 랜시티를 진행하고 있어 더욱 믿음이 가는 곳입니다. 또한 동탄 도시철도 트램과 신수원선 복선전철이 2026~2027년에 개통예정으로 교통호재도 품고 있습니다. 도보권 내에 초, 중, 고교도 밀집되어 있는데요 84제곱미터는 2가지 타입으로 하나는 알파룸이 적용된 방 4개구조와 또하나는 세대분리형 타입으로 방 3개구조의 집하나와 또다른 방, 거실구조의 집이 함께 들어선 설계로 성인 자녀를 둔 가정이나 주거와 임대사업을 한세대에서 같이 하고싶은분들에게 좋은 기회가 될것으로 보입니다.
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왜냐하면 레지던스에 대한 규제가 임박했기 때문인데요. 그만큼 부동산에서 조망권이 갖고 있는 가치는 상당한 수준인데요. 이런 장점 외에도 전 호실에는 발코니와 테라스가 적용되어 파노라마로 바다를 조망할 수 있는 특권이 더해지는데요. 요즘 같은 언택트 시대에 이러한 오션뷰를 만끽할 수 있는 곳은 남다른 인기를 누린다는 것 다들 잘 아실 것입니다. 이렇듯 울산 롯데캐슬 블루마리나의 교통 인프라는 지금도 충분해 보입니다. 하지만 도로망이 더 개선될 전망이라 큰 기대감을 불러 일으키고 있는데요. 바로 기존 경부고속도로를 북구와 강동까지 연계할 계획이 있기 때문입니다. 이는 일종에 외곽 순환망이 건설되는 개념이라는 점에서 광역 접근성은 더 우수해질 수밖에 없을 것입니다. 이제 정리해 볼까요? 울산 롯데캐슬 블루마리나는 입지부터 미래 가치까지 완성된 것은 물론이고 상품 자체가 지닌 메리트도 뛰어나니 준공 이후 프리미엄을 예측해 볼 수 있지 않을까 싶습니다. 뿐만 아니라 규제 전 물량인 만큼 희소가치도 남다르니 꼼꼼히 파악해 보신 후 결정하시기 바랍니다. 다음으로 입지적 여건을 분석해 보겠습니다. 해당 사업지는 기본적인 편의 여건이 훌륭하게 형성되어 있는데요. 왜냐하면 사이트 인근 강동 산하지구 생활권을 공유하기 때문이며 롯데마트와 코스트코 등도 인접해 있습니다. 상기에 잠시 언급했듯이 본 프로젝트는 생활형숙박시설입니다. 쉽게 말해 개별 소유권 등기나 개별 취사가 가능한 레지던스라고 이해하시면 되는데요. 이는 건축법의 영향을 받으니 주택 수에 포함되지 않으며 자유로운 전매가 가능하다는 장점을 갖추고 있습니다. 앞으로 부동산 시장에서 생활형숙박시설의 희소가치는 더욱 높아질 전망입니다. 대중 교통망도 획기적으로 변모할 예정입니다. 해당 권역에는 동해 남부선 복선 전철과 광역철도 등이 계획되어 있는데요. 특히 예비 타당성 조사를 통과한 트램의 노면 전철 개통으로 인해 교통망은 한결 쾌적해지며 혼란도 다소 줄어들 것으로 기대됩니다.
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앞으로 부동산 시장에서 생활형숙박시설의 희소가치는 더욱 높아질 전망입니다. 왜냐하면 레지던스에 대한 규제가 임박했기 때문인데요. 사실상 틈새 투자처로 각광받았던 상품인 만큼 시행 이전에 공급되는 물량에 많은 분들의 관심이 쏠리고 있습니다. 바로 울산 롯데캐슬 블루마리나처럼 말이죠. 그럼 지금부터 해당 현장의 공급정보를 자세하게 확인해 보도록 하겠습니다. 본 프로젝트는 울산광역시 북구 산하동 246-10번지 외 56필지에 자리하며 자연녹지지역에 속해 있습니다. 건축면적은 20,312.53㎡, 용적률과 건폐율은 각각 98.35/18.69%로 산정되었습니다. 건물은 지하 5층 ~ 지상 43층 규모로 건설되는데요. 이는 무려 143.50m 높이를 자랑한다고 합니다. 이러한 랜드마크 급 높이의 건축물은 3개의 동으로 나누어지며 총 696호실이 공급될 예정입니다. 주차장에 대해서도 언급하고 싶은데요. 여행지 특성상 주차 환경이 원만하지 않다면 이용객의 발길이 줄어들 수밖에 없습니다. 그러나 이곳은 모두 자주식으로 설계되며 호실 당 1.26대를 보장받을 수 있는 넉넉한 공간으로 마련되니 높은 선호도를 나타낼 것으로 예상됩니다. 이제 건물 내부는 어떻게 꾸며져 있는지 살피겠습니다. 저는 울산 롯데캐슬 블루마리나를 해당 권역 내 최대, 최초, 유일이라는 수식어로 표현하고 싶은데요. 이유는 본 프로젝트가 단순한 투숙 시설이 아니기 때문입니다. 이곳은 리조트에서 운영하는 초대형 워터파크를 비롯해 잠수 풀과 스파, 글램핑장이 결합되어 높은 희소성을 자랑하고 있습니다. 쉽게 말해 사계절 내내 누릴 수 있는 연계시설을 통해 외부로 나가지 않아도 먹고 즐기며 숙박까지 해결할 수 있는 원스톱 레저공간이라는 이야기이니 참고하시기 바랍니다. 이제 평면 구성을 확인해 보겠습니다. 전용면적은 63, 92, 104, 259㎡이며 이 중 주력 타입은 63, 92형입니다. 이 객실들의 전용률은 65~70%를 상회하는 수준인데요. 덕분에 계약 면적보다 넓고 쾌적한 실 거주 공간을 누릴 수 있을 듯합니다.
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